买了一套房又卖了再买房算是首套房。前提是你要出售的房产无论是贷款还是全款，出售的房产手续一定要结清。其实早在2014年9月30日，央行和银监就会发布了一条《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》其中就提到“对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品房，执行首套房贷款政策。”也就是我们后来所说的“认贷不认房”。是否买的是首套住房，关乎着买房的利率和税费，各地还存在一点
如果有贷款没还清的话，就得属于二套房了。
首套房和二套房有着一定的界定条件，一个家庭的唯一套房才属于首套房。
买房属于二套房的话，贷款买房首付比例较多。
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构贷款利率和首付比例若贷款未还清，就会算二套房以上。
4、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，过去只认贷这种情况不算二套房，但现在加了认房虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
5、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
a、家庭唯一购房常称首套购房，指市民以家庭为单位名下无住宅，住房套数特指规划用途为住宅的房屋，不含商业办公等不限购房屋类型。
b、对于“首套房”认定比较宽松的银行，市民只要以前申请的房贷已经还清，再贷款就可以算作“首套”。
c、在稍微严格一些的银行，市民将此前办理的房贷还清，房子没有卖掉，再买房办贷款仍算作“二套”，但如果卖掉了已经还清贷款的房子，再买房办贷款就可以算作“首套”。
d、在“首套”认定标准严格的银行，只要市民以前办理过住房贷款，无论是否已经还清，也无论此前购买的房子是否已经卖掉，再买房办贷款都要算作“二套”。
e、但也有银行表示，这种有过贷款记录并且已经清贷的市民家庭再度贷款购房，虽然要算作“二套”，但与没有清贷的市民“待遇”仍有差别，虽然首付最少都要四成，但对于已经清贷的市民，再次贷款利率仍可下调，而对于没有清贷的市民，再次贷款利率为基准利率的1．1倍。
首套房如何界定
1、家中唯一买房常称首套房买房，指群众以家中为企业户下无住房，住宅去化率专指整体规划主要用途为住房的房子，没有商业服务办公室等不限购政策建筑类型。
2、在针对“首套房”评定较为比较宽松的金融机构，群众要是之前申请办理的房贷早已还清，再贷款就可以算为“首套房”。
3、在略微严苛一些的金融机构，群众将先前申请办理的房贷还清，房子没有卖出，再买房办贷款仍算为“二套”，但假如卖出了早已还清贷款的房子，再买房办贷款就可以算为“首套房”。
4、在“首套房”评定规范严苛的金融机构，要是群众之前申请办理过住房贷款，不管是不是早已还清，也不管先前购买的房子是不是早已卖出，再买房办贷款必须算为“二套”。
5、但也是有金融机构表达，这类经历贷款纪录而且早已清贷的群众家中再一次贷款买房，尽管要算为“二套”，但与沒有清贷的群众“工资待遇”仍有区别，尽管首付款至少必须四成，但针对早已清贷的群众，再度贷款年利率仍可下降，而针对沒有清贷的群众，再度贷款年利率为基准年利率的1．1倍。
个人公积金贷过房已卖再买算首套房吗？个人公积金贷款的房子卖出再买房算首套房，要是户下沒有房贷要还，沒有房子那便是首套房。首套房如何界定？首套房和二套房交易还是有挺大的不一样，在买房的情况下，许多 大城市针对二套房也有限购政策标准，不但买房首付款比较多，并且也有办理流程也非常复杂，因此在买房前，大家需要对首套房和二套房的界定有一定的了解。
如果卖掉后，在购房用公积金贷款，算首套吗：
答：如果您的公积金贷款已经还清了，并且名下无房，那么您公积金贷款是算做首套的。但是也需要确定一下您是市属公积金还是国管公积金。这个会影响您的贷款额度。
市属公积金主要看您个人缴存的额度。国管公积金需要到网站查一下。
- 目前公积金管理中心只核查购房人家庭（夫妻加未成年子女）名下的房产套数，只要信用中心以及房屋权属系统核实北京无房产信息，即可按照首套贷款计算。
- 您公积金最高能贷多少跟房屋楼龄，还有您目前缴存的都有关系。
