#法律小讲堂##小产权房##小产权房到底能不能买#
小产权房是我国民间的一种通俗叫法，指的是在农村集体土地上建设的房屋，其地使用权未经国家出让和证件手续，产权证不是由国家房地产管理部门颁发，而是由乡政府或者村委会颁发的房产证。小产权房的法律地位存在不确定性，购买和法律保护问题备受争议。
小产权房存在以下特点。首先，其土地使用权争议是主要问题。由于这些房屋建立在农村集体土地上，土地使用权不明确，未通
权证书的房屋, “小产权房”是在农村集体经济组织所有的土地上建造的房屋。因小产权房是在农民集体土地上建设的、未缴纳土地出让金等相关税费、面向社会公开销售、购买人与开发商或乡政府、村委会签订购买协议、产权证由乡政府或村委会颁发而不是由政府房管部门颁发的房屋，相对于一般商品房而言，其产权证不具备国家认可的产权法律效力。
根据上述概念, 就房屋建造行为的合法性而言, “小产权房”可以分为建房行为不合法的“小产权房”和建房行为合法的“小产权房”两类。我们将前者称为“违建‘小产权房’”, 而将后者称为“合法‘小产权房’”。前者在土地使用、房屋建造、买卖交易等环节均存在不合法状态（即不符合土地利用总体规划、不符合城市规划或者未依法办理商品房住宅规划、建设和销售手续）；后者建造行为合法, 只是在买卖交易等环节受到限制（这类小产权房经过一些程序的批准、符合村镇的规划，但在销售过程中却向村集体组织以外的人出售）。我们不能笼统地认为“小产权房”本身都是违法的, 对“小产权”房的处理问题上, 应当视情况区别对待。
