房子抵押贷款可以贷多少年？
房屋抵押贷款的最长期限通常为三十年。房子抵押贷款的期限受多种因素影响，包括房产类型、房龄、借款人年龄等等。
·一般来说，如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过三十年。如果是二手房抵押，则不能超过二十年。
·此外大多数银行规定，房龄加上借款人年龄不能超过六十五年，因此借款人的年龄也会影响贷款期限。
·另外房子的性质也会影响贷款年限。如住宅办理房子抵押贷款，最长贷款期限是三十年。但如
况下会影响贷款，比如这个房子有没有垃圾通道（就是贯通楼上楼下的用来倾倒垃圾的公共管道，一般在楼梯间转角处设置，在一楼楼梯口旁边会开一个口，方便收集垃圾），如果有，即便是产证办的晚，也会影响贷款，一般银行会参考实际的建成年代，有垃圾通道的房子，盖的都是比较早的。
那么还要考虑哪因素呢？下面简单分析下。
1、需求。
这是重点。我买这个房龄的房子有什么用。
一般的老房子周边的配套都比较齐全一些，特别是学校资源，一些办学年代久、教学质量比较好的公办学校都在这些区域，所以它周边的老旧小区反而是一个交易的热门区域，不论是出售还是出租都是交易量比较大，是一个资源比较紧张的地区。例如长安区南街小区附近的开发一区到开发五区，房子多是90年左右盖的，现在依然能够卖到一万多一平米，出租依然很快。
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所以如果你是为孩子上学方便，可以选择。
如果是为了买个房子往外出租收租金，这个区域也是可以考虑的，这些区域的租客都比较稳定，一般都在五六年甚至有十年的。这样房子的利用率比较高。
如果是等着升值，还是必要考虑了。这就是下面要说的。
2、贷款。
全款的可以忽略这部分。
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贷款的话有公积金和商业贷款两种形式。
先说公积金，公积金中有一个重要的指标就是房龄，公积金的贷款最长时间是房龄+贷款年限不超过30年。
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比如贷款50万，
假如房龄有20年，那么只能贷款9年（实际上算的时候是用29减去房龄的），月供是5354元
如果是一个10年房龄的房子，就可以贷14年，月供是3708元
如果房龄是5年，就可以贷24年，月供是2502元，
现在很多人缴存的有公积金，觉得公积金的利率低，可是月供和房龄的关系比较大，看的每个小区的房子都要算一下房龄，对月供影响比较大。
公积金贷款有一个好处就是只要房龄不超过29年，那么都可以用，只是如果只能贷两三年，就没有贷款的必要了。
再说商业贷款，商业贷款现在一般银行对房龄在20年及以上的房子都会不受理或者提高首付比例。商业贷款的年限和主贷人的年龄 有关系。
公积金和商贷在年龄上的要求是男的不超过65周岁，女的不超过55周岁。但是有一些银行在特殊情况可以把年龄推迟到69周岁。
总的来说，老旧小区适不适合买，主要看自己的需求和贷款能力。大部分买这种类型房子的都是作为一个过渡，后期卖的可能性很大，所以还要做好后期出手的准备。
