从1.22楼市调控的政策出台，再到4.25新房摇号的bug修补，上海楼市针对不同的人群锚定出了不同的政策。

区隔化的政策，多样化的购买力，各怀鬼胎的开发商，让当下的上海楼市越来越迷离。

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上海楼市的内部鄙视链，正在悄然形成，而且正在迅速扩大。

218个月的累计社保分最高为52.32分，一大波社保巨子开始歧视那些基础分仅为50分的年轻人，上海的土著老人们终于扬眉吐气迎来了高光时刻。

全款的鄙视7成首付的，7成

多，还贷款25万，买了。现在努力工作，是那个项目中表现最好的员工。很出色的女孩子，至今单身，独立还贷。据说买了这个房子，是准备给她的父母退休后回上海住的。

——我当时的感想：买房，啊，好遥远的事情。

2）同事2，上海郊区原籍，跟同事1同期说要买房，后来一直拖，直到找到男友，07年底有结婚计划后才买房，徐汇枫林路上很旧的小区，44平，18000/平。是和她父亲一起贷款买的，贷款30万。

——我当时的感想：贵，不过离单位近，也算值得。

3）同事3, 北方原籍，结婚多年，已经有房1/1的一套，也在单位附近。因家添了老人小孩，后07年9月在青松城后面买了2/1的高层电梯房，80+平，总价140万，贷款80万。

——我当时的感想：80万，每个月还8000，要命啊。

4）同事4，北方原籍，结婚多年，尚无子女，一直租房，07年5月在三林买了新房，3/2/2，140平，11000/平。首付50万。基本都是她老公负责。她现在工作很悠闲，以保养身体为主。

——我当时的感想：她老公真厉害，3年就有50万的钱。

5）同事5，不是算同事，老板的学生吧。南方原籍，04年在康桥老街买了2/2的房子。当时似乎是6000/平，据说男方父母出了一些钱。07年涨到1万+。

——我去看过，小区真不错，可惜路太远。

6）我自己的故事，南方原籍，刚结婚，老公和婆婆催着买房，家里出了20万，2个人工作多年，凑了首付。从张江花木到七宝大华，为了看房，把以前没去过的地方都去了。最后08年1月宝山大华买了套2/1的房子，单价11600/平，贷款39万。

——买房后的感想：7号线什么时候通啊？能不能快点？

7）同事6，男，北方原籍，女友上海籍。08年初，女友家买好了房，他只要帮着还贷即可。江湾，58平的1/1，贷款30多万吧。

——我的感想：女人有钱也不错。

几年后，大家陆续离开了原来的公司，各奔东西。

大换血的市中心！知难而上

时隔多年，虽然工作繁忙，我们依然保持联系，约定2020年再聚首。

席间，我们七个人感慨万分，聊起这十几年的人生经历，无意中提起了当年买的房子，却惊讶的发现：大家都早已搬家，唯一的共同点是，都搬到市中心去了。

问其——为了什么？

有面子

孩子的教育圈层

抗跌保值

照顾老人方便…….

是啊，市中心的房子，总让人心生向往。

尤其是在繁华地段。

先是黄浦老西门的复兴珑御，拿到一张近12.9万/㎡的预售证，比一年前高了近4千；

再是杨浦滨江的八埭头，最新均价10.99万/㎡，而一年前是9.92万/㎡；

还有徐汇滨江的云锦东方，最新预证均价近10.8万/㎡，上一张则是9.97万/㎡

最近还有静安内环内、虹口内环内、普陀内环内……

话说，真正的上海市中心，从不风平浪静，却总有人知难而上。

异军突起！了不起的上海人

近日，城市战争汇总了中国大陆5大最富裕城市2018、2019两年的一手房成交量，而上海拔得了全部豪宅头筹，遥遥领先，而大部分豪宅多位于市中心。

1000万+住宅

上海卖出总价1000万以上的一手豪宅超过1.5万套，按每套可住3人计算，涉及4.5万人，占上海2400万常住人口的千分之2，平均千分之1/年。

2000万+豪宅

上海卖出总价2000万以上的一手豪宅4235套，按每套可住3.5人计算，涉及1.48万人，占上海2400万常住人口的万分之6，平均万分之3/年。

3000万+豪宅

上海卖出总价3000万以上的一手豪宅1728套，按每套可住4人计算，涉及6912人，占上海2400万常住人口的万分之3，平均万分之1.5/年。

5000万+豪宅

上海卖出总价5000万以上的一手豪宅298套，按每套可住4.5人计算，涉及1341人，占上海2400万常住人口的十万分之6，平均十万分之3/年。

也就是说，过去两年平均每年只有千分之1的常住人口购买了总价1000万以上的一手豪宅，万分之3的常住人口购买了总价2000万以上的一手豪宅，十万分之3的常住人口购买了总价5000万以上的一手豪宅。

也就是说，上海的豪宅和99%的上海常住人口是没有关系的，做到全中国全年龄段的顶尖才有可能在上海拥有一套豪宅。

纵观2019年，一二线城市，特别是一线城市的豪宅市场，可谓逆势上扬，成交量远远好过2018年。

这其中又数北京的表现最为突出，5000万以上豪宅的成交量，占据了全国半壁，增幅同比大增3倍。

事实上，上海是全中国限购最严格的城市，没有之一。

非上海户籍人士不仅难以落户、需要连续缴纳5年社保，还需要结婚才能购买，也不能用壳公司购买一手房。

这些限制将海量的来自全国各地的成功人士挡在了门外，但即便如此，上海仍然是全中国最有价有市的豪宅之都。

为什么？

楼市寒冬和经济下行期间，富人对顶级豪宅青睐有加，顶级豪宅的资金避险和资产保值功能获得空前的认可。

同时，这也反映出高收入群体对上海经济的长期看好，愿意把大资金配置到国内资产。

另外，这些数据也在说明一个问题：

今天的中国，如果你有1000万以上的预算，你的选择其实非常少，基本上只有北京、上海、深圳、广州、杭州、南京、厦门、苏州等极少数城市的房子才配得上你的预算。

或者说，1000万以上的房子，只有买在这些城市，你才睡得踏实。

于是我们看到，限购最严的上海，前仆后继者，络绎不绝。