房屋产权分为小产权房和大产权房，那么这一“大”一“小”到底有什么区别呢？买房的时候应该选择哪类房屋呢？看完这篇文章，你就懂了。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，既没有办理相关证件，也没有缴纳土地出让金等费用，产权证也不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，因此也被称为“乡产权房”。其实小产权房也算是房价不断攀升的产物，虽然房价会低一些，但是购房合同在国土房管局不会备案，
真正合法有效的产权证。
2、合法性不同
大产权房的房产证受法律保护，房地产开发商拥有《土地使用证》和《预售许可证》，在相关部门备案，国家承认并保护大产权房。
而小产权房的房产证是乡政府或者村政府颁发的，开发商没有取得《土地使用证》，因此小产权房不受法律保护。
3、办理抵押贷款不同
大产权房可以进行抵押贷款，最高为房屋评估价格的七成，至于小产权房，在一般的商业银行都是无法抵押的，不过有一些乡镇信用社和小额贷款公司可能会认可小产权房的抵押。小产权房无法获得商业银行抵押认可的最大问题在于，土地是属于集体所有的，不能上市交易，只能在村集体之内转让。
4、购买方式不同
购买大产权房，购房者可以全款购买也可以贷款购买。因为，贷款买房的可行性较高，购房者可以先交首付，再还贷款。首付大概是房产全款百分之三十或者百分之二十。
而购买小产权房必须全款，因为国家不承认小产权房的房产证。因此购买小产权房，银行不予贷款。
