最近，运城楼市进入了平稳期，各大开发商货量储备已经捉襟见肘了，某事某院某府某某某都已经尾货清盘中。加之，雾霾停工季即将来临，许多KFS已经进入了半停滞状态，在施工项目因迎大庆“被”暂停，新项目压年后再动以节减年前开支，未来能开盘的楼盘屈指可数。当然，不排除个别KFS实力大，仍有开盘计划。除此之外，其他大部分开发商都把新项目新加推货值继续执行筹备阶段了。
另一面，在大KFS或者手续齐全的项目没有多少尾货
续上涨的房价刺激了市场行情，客户自觉涌进售楼部，不需要太多技巧，看房源、议价格、下手，不是大家变得有钱了，而是有太多的攒一年钱也攒不过涨价。
各大楼盘刷成交量，置业顾问刷市场好，刺激了太多的人。有抢到市场红利的购房者、有犹豫的购房者、有曾经的置业顾问、有烂尾或者跑路KFS以及窥见地产红利的商人。在产权项目没有充沛的货值和连续上涨的房价刺激下，都出手了。出手买房、回来继续卖房、充面子重启项目、找投资者开发项目......，真应验了一句话：市场好，房地产真的成了“唐僧肉”，谁都要来吃一口。市场不好，有成了鸡肋，食之无味弃之可惜。
记得我曾在5月28日撰写文章《警惕，烂尾出货！价格很美丽，你敢买吗？》的文章，讲述了购买烂尾楼的注意事项，这里不一一讲了。今天来讲一下小产权。本来计划写南方楼市趋势分析的，后来被一个咨询小产权的电话打断，也罢，那就放下一篇。今天的主题——小产权。
小产权值不值得买呢？一直非议不断。小产权因为价格便宜，成为了很多购房者的第一次。说实话，我也不好评判。毕竟有些人一辈子也没钱买大产权，而小产权就成为了圆梦的家园，这个也成为了小产权无法铲除和遍布全国的原因，我曾经在帝都工作，其实帝都也有小产权房，甚至比地方城市多得多。每一个人都需要一个家，一个栖息的地方，高企的房价把很多人家的梦想要拉进深陷，而小产权成为了救命稻草。小产权，成了渡贫困百姓的高尚君子。
对于要不要购买，我个人不建议买。小产权饼画得再好，销售员的词汇再华丽，始终跟没有身份证的黑户一样，后果不是交罚款就了事的。看看海南2017、2018年治理小产权，手腕决不因为你花钱买了你是老百姓而手软，断水断电，然后强拆，多少南下海南的候鸟因此倾家荡产。真的不是纯小产权项目，个别楼房踩红线或者一期有手续二期没办下来被强拆屡屡皆是，我不是危言耸听，找不到那篇文章了（大家有的或者后期我找到了，链接发评论里）。
另外，买了就是个负资产，为什么这么说呢？因为你本来就不富裕（不排除你有钱，但是大部分都是因为价格美丽而经济有限购买的），小产权不能贷款购买，需要你倾家荡产（说得过严重了）或者背负借债去买一套小产权期房，因为大部分不是现房。和大产权不同，你买了大产权房后，你可以按揭，在银行系统里你就是优质客户。而小产权因为不能贷款，需要你把银行的钱取出来支付房款，但是银行系统查不到你这套房子，以后更不会给你这套房子作为抵押物贷款，所以，你这套房子是负资产。在通货膨胀和人民币贬值的时代，你的房子貌似涨价了，可是不是资产，你的前期一次性投入的购房成本呢？
最后，黑户始终都是黑户，没有合法地手续，甚至你不是土地所在的村民，遇到土地规划、拆迁，够你哭一阵的。记得乐坛村拆迁就遇到这样的朋友，买的小产权房，因为拆迁，花了2600多购房的房子，销售时KFS是给你算地价成本了，可是拆迁时因为你非村民，享受不到村集体的土地红利，最后按照建安成本1800进行赔偿。你看，是不是够你哭一阵的？这个时候，你拿着1800去哪里买房？在你的建安成本不变的前提下，10年后、20年后拆迁，你去哪里买呢？
衷心建议购房者，买房还是要买大产权。买不起好地段买潜力地段，买不起学区就不买学区（城市小），买不起城区买郊区，买不起大户型买小户型。总之，先上车再说，以后条件合适了，再换再买就行。加VX：ycdc0359 交流。
