小产权房近两年频上热门，以其价格优势，力压周边商品房，成为不少买房人士的心头好。但是小产权您喜欢归喜欢，可别只被价格冲昏头脑，接下来和您细说3个大问题。
第一，没有房产证
买房，为的不就是能拿到手上的房产证大红本么？但是对于小产权，不好意思，它没有。小产权房子属于集体自住房，根本没有在房管局备案，也不用提什么房产证了，连交易都是违法的。没房产证就意味着落不了户，有些看中了周边学校资源的家长朋友们可以说白
印发的《房屋产权证》，才被成为“小产权房”。
一些人购买小产权房途径有两种：一是直接从农村手里购买，也就是将农民的宅基地+房子购买过来，作为自己的住宅；一种是购买建立在农村集体土地上的所谓“商品房”，这些“商品房”是一些小的开发商，甚至是几个私人合伙开发的，从村委会手里统一向农民支付20年租金拿的地，甚至就压根没有通过村委会，直接从农民手里将土地租赁过来建设商品房。
这些小产权房基本上都是位于城市近郊，或者是一些好学校的周围，这样的小产权房才会有人买。
我们先说第一种情况：从农民手里购买房屋。购买这种房屋的人，大都是想到农村养老，或者是利用农村的房子做点生意啥的。西安就有一些人购买秦岭边上的农村房子，改造后作为自己周末度假的地方。
购买农民的房子，肯定违法，因为按照《土地法》规定，农村实行的是“一户一宅”，而且宅基地只能转让给自己所在集体组织的村民，一旦转让就不能再申请宅基地。
而且不能在农村的宅基地上重新建房，一旦将老房子拆除了，就不能再建了，只能修修补补。之所以有人拆了建，那是因为农村没人管，并不是法律允许你可以重建。
农民虽然将房子卖给你了，但遇到房子升值或者拆迁等好事，完全可以撕毁所谓的《买卖合同》，拿到自己的拆迁款，你是打也打不过，打官司也赢不了，因为《买卖合同》无效。
再说第二种情形：购买有一定规模的小产权房。有的农村能人联合起来利用一大块地开发一个小区，然后出卖给城里人，这种情形也有。
由于小产权房不用缴纳土地出让金，房价要比正规的商品房便宜很多，也有人购买，这些购买的人不是不知道购买小产权房违法，而是认为：我自己又不卖，就自己住，小产权房完全可以满足我居住的功能，违法就违法吧。
但购买的这种小产权房一旦遇到拆迁就麻烦了，而且一旦违规严重的话，可能会被拆掉，那损失就更大了，不但房子没了，连购房款也拿不到了。
其实小产权房不能购买，大多数人是知道的，只是这些购买者存有侥幸心里，或者认为自己只是居住而已，但在执法环境越来越严格的情形下，可能会钱财两失的。
