目前商品房的价格让很多人望尘莫及，从而选择了一些价格比较低的小产权房。在选购小产权房的时候，很多人都非常关心一些疑问，如小产权房有没有房产证？可以不可以落户？
一、什么是小产权房？
目前的小产权房的主要类型有两种：一种是在集体建设用地上建成的房子，这种房子属于该农村的集体所有者，外村的农民不能购买；另一种是企业用地或者占据耕地违法建设的房子。小产权房不是法律上的概念，是人们约定俗成的一个称谓。
小产权房出
益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。也就是说， 小产权房不具有严格法律意义上的产权。
在我国的一些中小城市，很多人由于不知道小产权和大产权，也不知道买了小产权房有什么风险，受到开发商宣传的低总价的诱惑，一不小心就购买小产权房。即使购买时有购房合同，但是小产权房的购房合同在国土房管局没有备案，购买之后，一旦产生风险或纠纷，不受法律保护。
如果被相关部门查出是属于违法用地、违法建设的小产权房，若遇到国家征地或者拆迁的情形，将面临依法被拆除的危险性，购房者的利益很难得到法律的有效保护。如果在房屋使用过程中，遇到房屋质量问题以及附属配套设施问题时，由于没有在房管部门备案，且不在政府机构的监管范围内，所以也得不到有效的保障。
最后告诉大家如何简单快速的辨别小产权房，一个就是看有没有房产证，小产权房是没有房产证的，即使有的小产权房有“房产证”，但它是由县政府或乡政府颁发，并非不动产登记中心颁发；另一个就是看总房款和是否能贷款，如果这个开发商或这个小区的房子明显低于市场价，且不能办理贷款，那它很可能是小产权房，因为我们说了小产权房没有在房管部门备案，所以也是无法在银行申请按揭贷款的。
