什么是小产权房？
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。
小产权房没有“身份”
大产权和小产权有什么区别？
国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产
国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。五证齐全肯定是大产权房。
2、当然如果只有国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证也没问题，因为如果有这2个证，前面3个证就肯定有的。
3、如果是买2手房，只要有全国通用的房屋所有权证，房产交易中心可以正常办理过户，就应该是大产权房。
二、大产权和小产权的区别
1、大产权房有五证，受法律保护，有完整的产权。小产权，没有五证的，自然就不受法律保护，只有部分产权。通俗了说，就是大产权有房产证，小产权是没有房产证的。
2、大产权拆迁有补偿，但是如果是小产权的话，是没有拆迁补偿的。也就是说，如果政府要拆迁房子的话，小产权业主基本上不会得到拆迁安置补偿。
3、小产权房屋质量是没人监督的，往往容易存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也是极容易出现问题的。
4、小产权由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市专卖。而且小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，也就是说，买小产权房是不能进行贷款的，只能一次性支付全款。
综上所述，大产权房就是开发商建好拿出来正常售卖的商品房，这类房子只要质量没问题那购买就看购房者自己的意愿了，而小产权房最好是不要购买，没有产权的房子买回来迟早是个雷。以上就是“什么叫大产权房子?大产权和小产权的区别?”全部内容。
