地出让金，产权证也不是由国家房管部门颁发，而是乡里或村里颁发的“产权证明”，或者仅仅就是一份手写的买房协议。

正因为小产权房不是由国家房屋管理部门颁发权属证书的房屋，所以法律上不予保护，交易也不被法律承认。从这个角度上来看，小产权房其实是“无产权房”。

就是村里分配给本村村民的宅基地，只能盖房不能对外买卖，也就是说是国家按户口本一家一户给你的宅基地，给你盖房子娶媳妇用的，不是让你卖的，明白了吗？房子建造的基础是土地，皮之不存毛将焉附，土地性质不明确，上边的房子也仅仅是一堆钢筋水泥，我们也一直说房子是不值钱的，值钱的是这块地，而且还要看这块地在哪个地方，是在深圳的马蹄山村呢，还是在四川阿坝州的山坡上，那价格也是天壤之别的。

为什么不让大家碰小产权房子，有以下这几点：

1、缺少相关的证件，建筑质量难以保证

小产权房一般由土地所在村私自开发，在施工建设的过程中就脱离了国家监管，完全看施工单位的自觉性，人是最不自觉的动物，尤其在利益面前，所以建筑质量难以保证，消防安保、售后维护和物业管理等更是容易出现问题。

2、没有产权证，小产权房无法流通，不具备金融属性

小产权房缺失“五证”，所以不能办理不动产证，无法像商品房一样在银行抵押贷款、上市转卖甚至过户。

我们买房子就是看中了它的金融属性，保值增值是投资不动产的重要原因。这些，小产权房都没有。

另外商品房所具有的落户，入学等等附加的福利，小产权房统统没有。

3、拆迁难补偿，风险指数高

根据国家相关规定，拆迁补偿只会落实到原所有人名下，也就是你把房子买了，如果有一天这个房子拆了，跟你没有任何关系，赔偿款还是原房东的。因为你不是本地户口，明白吗？

4、这一点大家记住了，小产权房屋只能本地户口之间可以买卖

就是张三卖给他邻居李四可以，你是外地人即便买了，是不受保护的，尤其是城市户口。这是对本地人资源或者说福利的一种保护。

可能有人说了，凯哥，你说了这么多小产权房的问题，为什么在国内一直都很活跃！有几个原因：

1、商品房价格越高的城市，小产权房就越有市场。买小产权的人也就两点：一是迫不得已，自己买来住。

另外一个原因就是，投机，赌一个财富暴击。以深圳为例特别多。深圳房价太贵了，你要么选择离开，要么赌运气、赌政策、赌“法不责众”买小产权房，所以深圳的小产权房的市场，应运而生。目前深圳一些小产权房项目，销售均价20000元了，但依然还是不到商品房价格的一半。

那有可能要问了，已经买了小产权房怎么办，或者说小产权房未来的出路有哪些呢？

1、不符合规定的小产权房将会被拆除。

2、部分符合条件的改为租赁住房，这也是为了缓解住房供需矛盾，构建购租并举的住房体系。在我们房产圈有一个流派就是“以租代售”，买了这个房子的时候呢，就签一个长租约，多长呢？20年，20年如果你只是自己住的话，不用来投资是没有问题的，你比如说，我是一个艺术家，在北京或者是在深圳，我这辈子都挣不了太多钱，也买不起这个城市的房子，但我就做喜欢的自己喜欢的事情，有一个地方住就可以了，那你可以做一个20年的租赁权合同。但我们知道20年是很难签的，怎么签呢？私信我，告诉你解决办法！

今天凯哥分享了这么多，其实就是想告诉大家，目前政策已经明朗化，对小产权房就不要抱有侥幸心理了。

1、小产权房目前没有任何转正的可能性，放弃幻想。

2、已经购买了小产权房的人，一定要明白，你只能享有20年的租赁权，仅此而已。

3、想靠投资小产权房一夜暴富，利益与风险并存，赌的就是人心，希望渺茫。

那凯哥跟其他的房产投资人或者说房产主播不一样的就是，我不仅仅教会你技术，同时还要给你一套思维，因为方法和技术会过时，有些漏洞会被补上，今年可以用，明年就不能用了，唯独思维是你自己的，有了思维你自己就可以生发出无数的方法。今天给大家分享的是小产权房，其实教大家的是投资要懂得舍与得，只有舍去一些负面清单的投资标的，我们才能得到真正有价值的标的。

舍得相生相克，相辅相成，存于天地，存于人生。人生的每时每刻，都会面临两难境地，需要做出抉择，常常摆在我们面前的是两条或者两条以上的路。选择其中一条，就必须放弃另外一条。

很多人不是不想买房，而是没有攒够自己的首付。曾经的凯哥在没有买人生第一套房的时候，也有过这样的想法，以为买不起房，是因为自己钱不够多，其实这种想法是不对的，不是钱不够多，是你的方法不对。