12月23日，提请全国人大常委会审议的土地管理法、城市房地产管理法修正案草案，删去了现行土地管理法关于从事非农业建设使用土地的，必须使用国有土地或者征为国有的原集体土地的规定；对土地利用总体规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体建设用地，允许土地所有权人通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。
现行城市房地产管理法关于城市规划区内的集体土地必须先征收为国有后才能出让的规定，新增加一句“
使用年限又分为40年、50年和70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。
也就是说这个房屋产权使用年限主要是由土地使用权决定的。
02、什么是大小产权房及区别？
我们常听到的小产权房其实一直是我们老百姓的习惯，没有法律意义上面的称呼。
小产权房就是农民集体土地上建设的房屋，也就是咱们农村宅基地上建成的房子，属于该农村的集体所有者，一般情况下不是本村的市民不能购买，不过像一些山区拆迁户给予照顾还是常见购买。
这些建房没有缴纳土地出让金等一系列的费用，手里面拿的产权证也不是国家房管部门颁发的，大家也把这个叫“乡产权”。
除了宅基地也包括在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子、各类农业园或养老院的别墅。
现在由于农民集体用地使用权流转，因此也出现用于商品住宅开发的违法建筑也属于小产权房。
还有一类小产权，大家比较容易忽视的，就是在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。
因为没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所以实际上没有真正的产权。
而相对应的大产权房就是我们购买的普通商品房，由国家颁发产权证，年限一般都是40年产权、50年产权和70年产权。
大产权房可以进行抵押贷款，最高为房屋评估价格的七成，但是小产权房在一般的商业银行都是无法抵押的，不过有一些乡镇信用社和小额贷款公司可能会认可小产权房的抵押。
小产权房无法获得商业银行抵押认可的最大问题在于，土地是属于集体所有的，一般情况下不能上市交易，只能在村集体之内转让。
因此说大产权房有证，小产没有证，如果一旦拆迁大产权房更有利一些，容易获得拆迁补偿款。
同时因为贷款和购买交易的限制，所以在能够支付大产权的经济基础上就选择大产权房，谨慎选择小产权房。
建议大家在选择大小产权房时候也应该留意一下当地的政策，关于最新的实施方案多做一些关注和咨询当地相关部门。
