一般来说，房屋的产权年限有50年和70年的，也有40年的，对于40年这类房子相信大多数的人都是了解得比较少的。下面我们来一起了解一下吧。
1、 房子的土地使用权，是指单位或者个人依法或者依约定，对国有土地或者集体土地所享有的占有，使用，有限处分的权利。取得土地使用权是有期限的，土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限，而出让年限由出让合同约定，但是不得超过法律限定的最高年限。
2、房屋所有权又
法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。房屋所有权是没有产权年限限制的。
2、土地使用权，是指单位或者个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。取得的土地使用权是有期限的。土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。
3、出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限。依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。
4、从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。所以购房者购买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年，房屋产权年限到期后需要续期。
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