文/张春红

在城里学校任教的每一位老师，可能都有这样的经历：每年暑假招收新生，都有很多家长托关系说情，希望能让孩子进入自己从教的学校学习。因为教育局给每个学校的学位有限，找自己的人又多，不答应吧，怕得罪人，答应吧，又怕给人家解决不了。心里很矛盾！

我在颍川一中任教，去年和今年，我都被学校安排参加招生工作。看到报名窗口外面家长们排起的长龙，心里喜忧参半：喜的是我们颍川学校教学质量好，社会评价高，尤其是中

岛外比较新的学校，教学质量和升学率目前还没有参考数据。不过学区问题仁者见仁智者见智，学校好不好主要看生源，新房学区相比老城学区未必就更差。

你的首付预算有150万，选择范围还是很大的，如果能接受新城的学区，我个人更推荐你入手兼顾地段和产品的新城次新房，比如中航A、中航C、莲花新城、中交和美新城，这几个二手次新房都还不错，临近已开通的地铁1号线，进出岛便利，像中交和美新城、莲花新城未来学区属性增强的可能性也很大（外国语集美校区建成投用后划片概率大），长期来看集美新城板块升值潜力也会好于集美老城区。

Q&A | 贰

问答关键词：山语听溪、单价低、入手风险

@Roy Roverman

你好，广播里说山语听溪价格只要1万5千多，那个地段这个价格值不值得入手？买下去有没有风险？不买又怕后悔。

@谢康：在同安汀溪板块同等价位的楼盘中，山语听溪算是性价比较高的一个。就厦门楼市价格趋势而言，未来万元盘肯定会销声匿迹，但毕竟是万元盘，对于有能力买更好楼盘的自住购房者而言，还是应该买好一点的。

16年的时候我曾写过该区块的规划预期，三年后的现在看看，抛开房价不说，还是有点失望的。如果用过去这几年的发展速度来展望未来，依旧不太乐观。首先在地段上，汀溪板块距离厦门本岛确实远了些，购买力主要以同安本地客群为主；其次在交通上，汀溪板块没有地铁等城建利好，出行基本依靠自驾；另外在商业配套方面，汀溪也基本是一片空白，这些因素都会影响刚需自住的居住便利性。

回到你的问题，山语听溪1.5万的单价确实不算贵，如果你的工作、生活圈就在同安本地，购买新房也是出于自住考虑，那么买下去也没太大问题，但如果是出于投资，在市场大环境中短期内很难彻底逆转的前提下，现在买入的风险还是比较大的。

Q&A | 叁

问答关键词：保障性商品房、二手房、现金40万

@月满西楼

我是一个单身者，最近在考虑保障性商品房或者二手房，想买一个2房，手上资金大概40W，但是公积金一个月只有400，像我这样的适合买房吗？

@迈克尔：买房这事没有绝对的合适或不合适，预算够了刚好又有居住需求，该上车就上车，对于刚需来说，房子是拿来住的，能在一个相对宽松的市场环境下上车终归是好的。

你手上有现金40万，如果是购买保障性商品房，这个预算绰绰有余。比如目前在申请的保障性商品房，单价在1.3-1.5万/㎡左右（45%产权），用公积金贷款首付只要20%，60㎡两房的首付在16-18万之间，加上其他各项费用，20万左右基本就可以搞定。不过保障性商品房对申请人的要求以及后期转手交易的限制会比较多，这些你都要了解清楚后再决定。

如果是买二手房，40万的首付预算能选的范围真不大，基本就是岛外部分片区的单身公寓，或者同安老城去的小两房，将来有家庭后居住空间肯定是不够的，只能作为过渡的选择，这些你都要结合实际考虑清楚。

Q&A | 肆

问答关键词：总价450万、二套、学区房

@迷失在股海

你好！想咨询下我的困惑：我和我老婆都在同安上班，同安已置一套房，现在为小孩教育，想在岛内置一套。考虑到购房成本，上班距离等各种问题，想在机场附近购置一套二手，请问这个地带有没有推荐的，总价在450左右的房产。另想问艾德花园、禹州house房子怎么样？

@迈克尔：你们在同安上班，买岛内的房子是为了改善学区，不过住在岛内工作在同安，长此以往通勤时间和距离是否能接受？这些你都要考虑清楚。

艾德花园在机场附近，禹洲高HOUSE在枋湖，这两个小区划片的学校都很一般，不算严格意义上的优质学区。如果对学区比较重视，不建议你入手。在教育资源和升学率方面，整体而言思明相比湖里优势更为明显，总价450万的预算，可以在思明区买到还不错的学区房，比如松柏、思北、吕厝、莲花、槟榔、火车站等片区，但这个总价要保障学区的话，在房龄和居住空间上要做出一定牺牲。

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主编丨谢康 文丨谢康