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提问：广叔你好，目前东莞南城有2套房，一套230平方米叠加自住，一套93平小三房出租，欠款200万；还想买一套2房或者3房纯投资，可以抵押贷100万
w左右的房子；自住优先考虑通勤距离，这三个板块都可以；寮步、虎门、茶山这样选。
2、优选考虑建鼎源悦，次选龙湖天耀城
3、刚需不用在乎一时得失，有限价新盘可以上车，二手可以再观望观望。
提问：广叔您好，东莞南城中信新天地有套单间，目前政策情况，是继续留着收租呢还是出手变现合适？
回答：你好。中信新天地现在出手没有问题。只是出手后，由于预算不多，买哪里也是个问题。那不如先留着收租。
提问：广叔您好，深圳前海，东莞南城，东莞虎门，买房持有5到8年，哪里升值空间更大。
回答：你好。能买深圳当然是买深圳；次选南城、虎门。
提问：广叔，感谢你的回复，如果考虑交通的便利和商圈的配套（因为龙湖天耀城在火车站和地铁边上，以及龙湖集团打造的TOD商圈），是不是龙湖天耀城比建鼎源悦更有优势，况且龙湖天耀城现价是2.6万左右每平，建鼎源悦每平方要去到3.3万左右去了，且周边没有大型商业体，盼复
回答：你好。源悦的价值在于其临近松山湖、华为基地，有不少高净值人士的购房需求支撑；龙湖天耀城，是有TOD商圈，但目前周围环境和配套，还是很一般的，tod确实是个概念，也有潜力，但发展起来可能要比较长的时间，有一定的不确定性。兼顾自住，博未来综合配套的提升也没问题。
提问：房叔你好东莞南城的万科翡丽山和厚街的海逸豪庭离得很近 单价却差很多 这两个区域哪个更值得值得投资呀
回答：你好。海逸豪庭以别墅居多，数量少，稀有，景观好，价格当然高；万科翡丽山，高层为主，盘比较大，挂牌量也大，在这种位置自然没有竞争力，配套一般，交通也不怎么好。这里只适合买海逸豪庭的别墅享受。
提问：你好，我准备入手东莞凤岗龙福花园的95平房子，价值200万，证满两年，这个楼盘是05年的，地是93年的，我想买来投资，首付4层，三年后就卖，你觉得有没有投资价值，谢谢
回答：你好。龙福花园，旁边是公园；凤岗由于临深，也能承接一定的外溢需求。总价200，95平性价比也高，综合看可以考虑的。
提问：万科麓湖别墅，自住+保值，是否可以?本人在家中办公较多，喜欢有山有水的地方。
回答：你好。万科麓湖别墅，自住保值没问题的，而且大岭山北站在建，未来可通松山湖。
提问：新人首问，现居深圳，准备入户东莞，打算在东莞发展，江西老家有一套贷款记录，首付需要4成，总资金预算200万，考虑的优先级：小孩上学（3.5岁）＞自住＞保值增值，请广叔推荐合适的板块，以及具体的楼盘选择，知识星球里东莞的板块分析只看到一篇文章，还是拿不定主意，谢谢！
回答：你好。不知道在东莞哪里工作？200好点的位置只能买个2房了，位置偏一点能买到3房。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：新人首问，广叔您好，我在广州和东莞都有名额，近期，黄埔万科城市之光即将加推E区，东莞虎门高铁站保利天翼项目也将冻资开盘，两个盘应该怎么选，以投资为目的，哪个更有价值？麻烦分析前景。谢谢
回答：你好。首选万科城市之光。次选东莞保利天翼项目；前者未来潜力要更大一些，随着黄埔旧改的推进，价值会不断水涨船高。
提问：广叔：您好，我是今年外地调入广州花都的公务员，请问花都越秀臻悦府怎么样？别的楼盘有推荐的吗？预算300到400万。谢谢！
回答：你好。越秀臻悦府，离实地公园近，环境还可以，总体可以考虑的。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
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