在国外买房移民可以吗 当然行得通
中国人于对房屋的追求，很多都来源于“本性”，而并非来源于后天的教育，它是“领地”“安全感”“舒适感”这三个原始需求的综合产物。中国人总是喜欢讲“家国情怀”，也讲“人情世故”。甚至在法律不完善的时候，也用持家之道变换治国之邦。可见家在中国人心目中的位置极其重要。租房，再便宜也是消费；买房，再贵都是资产。
2023年，移民已经不是什么新鲜的大事了，而通过
中的人民币兑换为外币存入对应的外币账户，不需要提取现金；也可以是购买外币现钞，但后者通常伴随有更高的手续费和不太有利的汇率。
在进行购汇时，需要注意中国的外汇管理规定，包括个人年度购汇额度限制、用途真实性审核要求等。
03
移民资产转移的购汇
移民资产转移的购汇：将个人资产如房产、存款、股票和其他有价证券等转换为货币资金，再按照国家外汇管理规定完成购汇及跨境转账。
具体操作上，通常包括以下流程：
财产变现：将非现金形式的财产，如房产、股票等，转换为可以转移的现金资产。
申请与审批：向国家外汇管理局提交财产转移申请，并附带相关证明材料，如个人身份证明、移民身份证明、财产来源合法性证明等。
购汇：经批准后，通过外汇指定银行将人民币兑换成外币。
汇款：将购得的外币汇往移民所在国家或地区的个人银行账户中。
值得注意的是，此类转移通常受到严格的监管，并且每人可能仅有一次机会进行大规模的移民财产转移，同时需要遵守中国及目的地国家或地区的相关法律法规，包括税收规定。在整个过程中，确保财产转移的合法性、透明性至关重要。
04
办理购汇及房产转移的条件
购汇办理的条件：
房屋购汇：房屋买入时用外籍护照或港澳台证件，房屋卖出交易时仍然外籍或港澳台证件，房款可以购汇出境。
移民房产转移条件：
房屋资产：买入时用中国身份身份证或中国护照（限购前部分绿卡用于外资银行贷款），后来变成港澳台证件或外国护照，只能走移民财产转移。
★特别说明：
1、移民房产转移：每个人只能做一次，如上海，北京等所有的境内房款，只能办理一次。如果有多套住房，特别留意，不要先办理一套，除非其他房款不考虑换汇，中国护照的情况自2021年9月开始不能办理。
2、办理移民房产转移：先要把中国户籍注销（和现在用中国护照购房一样）。
3、涉及公证委托：国内需要2份委托书原件，一份是银行需要，另一份是外管局需要，可以连同出售房屋委托一起做。
05
移民购汇银行柜面所需材料
- 银行开户证件
- 证明当初买房时外籍身份的相关文件，参考房本，网签合同，税单，旧护照等等
- 网签合同：房屋买卖人，房屋地址，合同金额，房屋属性：住宅
-《服务贸易等项目对外支付税务备案表》表格内容：付汇 银行和账号；合同总金额和已付金额；执行期限
- 税单：契税复印件，房屋成交发票，其他相关税单
- 如委托他人办理，应提供经公证的授权书及受托人的有效身份证明；
- 新房产证或其他证明已完成过户的文件
- 北京地区为个人销售易购房屋涉税申报核定表，需审核境外个人只有一套用于自住的住房，房屋获得方式-继承/买卖
- 备案表、完税证明原件上OPS签注业务种类、日期、金额并加盖银行业务章
- 银行留存备案表原件，以及签注加盖银行业务章的完税 证明的正本复印件、其他资料的正本复印件等等
