据上海证券报消息，深圳“网红豪宅”中海深湾玖序要求购房者提供1000万元流动资金证明才能看样板间。该项目位于南山区深圳湾超级总部基地，共有515套房源，首推293套，单价约11万元/平方米。购房者需在“i深圳”客户端完成购房意向登记，并冻结500万元保证金。专家表示，该楼盘的火热并不代表深圳豪宅市场整体复苏。数据显示，深圳新房和二手房成交量近期均有小幅增长。

（来源同花顺，以上信息为南都·湾财社AI大

调整为30%。

也就是说，首套住房和第二套住房的最低首付款降低了10%，要知道深圳市的房价放眼国内绝对是数一数二了，此次降低首付款势必会让更多人拥有买房的“入场券”。

深圳这座年轻的城市，一直以来都以独特的魅力吸引着无数追梦的年轻人，在深圳拥有一套属于自己的房子无疑很多人的梦想。

深圳某新楼盘的销售责任人告诉记者，在新规出台后，整个销售部门的同事都在加班加点工作，一直忙到深夜，每天要接待100批以上客人看房。

新政发布前，深圳某楼盘的3成首付款约为298万，现在则是199万元就能落地了，相比之前足足少了100万，不仅如此新政还规定住房贷款的利率有所下降，首套从之前的3.85%调整为3.5%，二套住房商业性个人住房贷款利率由原来的4.25%调整为3.9%。

首付款下降加上利率的下调，无疑是减轻了购房者的还贷压力，早在5月17日深圳推出宪政后，深圳楼盘就已经出现人山人海的现象。

5月17日，央行连发重磅政策，明确提出了取消全国层面首套住房和二套住房的商业性住房贷款利率政策下限，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

当时由记者在深圳龙华清湖地铁站附近，看到有的售楼部人山人海，甚至有不少中介做起了线上直播，毫无疑问在5月17日新政推出后，深圳楼市的交付了也是大幅度上升。

5月28日，深圳推出的又一新政，更是大大降低了购房者的门槛以及还贷压力，从而满足更多的住房需求，预期市场信心将进一步提升，激发更多需求入市，6月份的楼市值得期待。

一线城市接连出手

除了深圳外，上海也推出了购房新规，并且他们的新规比深圳还早一天，上海是在5月27日推出的首套首付降低20%的政策，同时新政也缩短了非沪籍居民购房社保年限、非沪籍单身购房区域扩大至外环内、二手住房二孩家庭可多购一套。

在短短两天时间内，上海、广州、深圳接连调整了购房政策，一线城市一直都是中国购房门槛最高的城市，一线城市经济发达，就业机会丰富，吸引了无数人才涌入。

一线城市具有良好的医疗条件、教育条件等，这也让一线城市的房地产市场持续繁荣，同时一线城市的房价也会很高，高昂的房价也让很多购房者带来了巨大的经济压力。

这一次一线城市购房政策发布，也会导致一些开发商趁机涨价，从中获得更多利润，当然也会有很多的已经购买完房子的购房者心理不好受，之前在地段好的位置买了房子后，短短几年时间，差价居然有100万。

如今的购房热如同回到了2020年的新年购房热，2019年，年头火到年尾的深圳，豪宅税新政引爆的二手房行情，蔓延到新房了。

其中有一个名叫绿地新都汇的楼盘，362套住宅，1000位抢购，线上开盘30秒售罄；另一个叫勤诚达正大城，395套房子，开盘4小时基本售罄。

要知道当时的房价和利率正是最高点，很多人将房子视为了理财工具，那个时候每个楼盘都被围的水泄不通，如今当他们这些人看到利率、房价不断下降，心里的滋味肯定不好受。

在楼市的20年时间里，市场的定价和贷款利率与当地政府紧密相连，曾经就有人认为，最佳购房时间根据政府的调控购入，当政府不让你买房的时候，就要尽量多买，反之，当政府鼓励你买房的时候，就要尽量谨慎。

虽然这句话像段子，但其中却蕴含着一些道理，因为政府是根据经济的情况来推出相应政策，在过去楼市不断上涨期间，多地政府推出了限购政策，其中大多都是一二线城市。

然而即使是“限购”也无法阻止房价的上涨，随着经济的变化，楼市的供需关系也发生了改变，在面对经济下滑周期时，人们购房的欲望也有所下降，很多政府也不得不选择取消限购。

企图能为低迷楼市打上一剂强心针，然而效果确实不如预期，比如厦门在去年11月取消限购后，二手房价市场直接下降了6.5%，楼市不仅没有上涨，然而还加速了房价下跌。

眼看取消限购政策不行，因此各地政府也推出了购房新规，这次深圳的购房新规绝对是实打实的优惠，首付降低能让更多人拥有购房资格，利率降低能够极大降低还款压力，这样利民的新规也是无数购房人想要得到的。

总结

对于想要在深圳、广州、上海购房的人来说，这次新政绝对是一个好机会，但高兴的同时也要保持自身清醒判断，要认真检查购房合同，要将自身的利益放在第一位。

参考信息

新华社《深圳优化房地产调控政策 下调房贷首付款比例和利率下限》

中国经济网2024-5-30《深圳首套房最低首付降至两成：楼盘预约访问接待量猛增，客户连夜下单买房》

每日经济报2024-05-20《实探央行5·17新政后的深圳楼市：部分楼盘现场“人山人海”，让利揽客仍是主流》

新浪财经2024-02-14《北上广深限购全部松绑，你会去一线城市买房吗？》